L’achat d’un bien immobilier représente souvent un investissement important et engageant. Pour se prémunir contre les risques de revente à perte, la garantie revente est une solution intéressante à découvrir. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce qu’est cette assurance et comment elle fonctionne.
Qu’est-ce que la garantie revente ?
La garantie revente est une assurance facultative proposée par certaines compagnies d’assurance ou organismes financiers lors de l’achat d’un bien immobilier. Son objectif principal est de protéger l’acheteur en cas de revente du bien à un prix inférieur au prix d’achat initial. Elle permet ainsi de couvrir la différence entre le prix d’achat et le prix de revente, dans la limite d’un plafond fixé par le contrat.
Cette garantie est souvent souscrite pour une durée limitée, généralement 5 à 10 ans après l’achat du bien. Elle peut être intégrée à votre crédit immobilier ou souscrite séparément auprès d’une compagnie d’assurance.
Les différents types de garantie revente
Il existe plusieurs formules de garantie revente, offrant des niveaux de protection variables :
- La garantie revente simple : elle prend en charge uniquement la différence entre le prix d’achat et le prix de revente, sans plafond ni franchise. En revanche, elle ne couvre pas les frais annexes liés à la transaction (frais de notaire, frais d’agence, etc.).
- La garantie revente avec plafond : comme son nom l’indique, cette formule prévoit un plafond de remboursement, généralement exprimé en pourcentage du prix d’achat initial. Au-delà de ce plafond, l’acheteur devra supporter lui-même la perte financière.
- La garantie revente avec franchise : dans cette formule, une franchise est appliquée sur le montant de la garantie. L’acheteur doit donc supporter une partie de la perte financière avant que l’assurance ne prenne le relais.
Les critères d’éligibilité à la garantie revente
Pour pouvoir bénéficier de la garantie revente, il est nécessaire de respecter certaines conditions prévues par le contrat. Les critères d’éligibilité peuvent varier selon les compagnies d’assurance, mais on retrouve souvent les éléments suivants :
- Le bien immobilier doit être destiné à la résidence principale ou secondaire de l’acheteur, et non à la location.
- L’acheteur doit être une personne physique et non une entreprise.
- La garantie revente ne s’applique qu’en cas de revente forcée du bien, c’est-à-dire pour des raisons indépendantes de la volonté de l’acheteur (mutation professionnelle, divorce, décès, etc.).
- La revente doit intervenir dans un délai précisé par le contrat, généralement entre 2 et 10 ans après l’achat.
Les événements garantis
Il est important de vérifier les événements couverts par votre garantie revente avant de souscrire. Voici quelques exemples d’événements généralement garantis :
- Mutation professionnelle à plus de 70 km du domicile actuel
- Perte d’emploi
- Divorce ou séparation
- Décès de l’assuré ou de son conjoint
- Invalidité ou incapacité de travail
Les exclusions de garantie
Certaines situations ne sont pas couvertes par la garantie revente, il s’agit notamment :
- Des cas de revente volontaire sans motif légitime
- Des cas de revente liée à une dégradation volontaire du bien
- Des cas de revente résultant d’un manquement aux obligations légales de l’acheteur (non-paiement des charges, non-respect du règlement de copropriété, etc.)
- De la revente liée à une modification de l’environnement du bien immobilier (construction d’une route, d’une ligne ferroviaire, etc.)
Comment souscrire à une garantie revente ?
Pour souscrire à une garantie revente, il convient de comparer les offres proposées par les différents organismes financiers et compagnies d’assurance. Vous pouvez réaliser des devis en ligne et prendre contact avec un conseiller pour obtenir des informations complémentaires.
Lors de la souscription, vous devrez fournir certaines pièces justificatives, telles que :
- Un justificatif d’identité
- Le compromis de vente du bien immobilier
- Une attestation d’occupation du logement en tant que résidence principale ou secondaire
La prime d’assurance sera calculée en fonction du prix d’achat du bien et de la durée de la garantie. Elle est généralement comprise entre 0,5% et 1,5% du prix d’achat.
Conclusion : peser le pour et le contre avant de souscrire
La garantie revente peut être une solution intéressante pour sécuriser votre achat immobilier et vous protéger contre les risques de revente à perte. Toutefois, elle représente un coût supplémentaire et comporte certaines conditions et exclusions. Il est donc important de bien étudier les modalités de cette assurance et de comparer les offres avant de souscrire.
